抵当権抹消の報酬モデルケース（住宅ローン完済・戸建）

１．モデルケース

（１）ご依頼内容

戸建住宅の購入時に借り入れをした住宅ローンが、無事に完済となり、銀行から抵当権抹消のための書類を受領したAさん。（清水町在住）

最初は、自分で登記しようかとも思いましたが、時間もなかったので弊所に依頼してみようかと、まずは見積もり相談で来所いただきました。

【参照記事：マンションの場合の住宅ローン完済に伴う抵当権抹消】

（２）内容の詳細

1. 抹消する抵当権の個数は１つ。
2. 抵当権の設定されている不動産の数は、土地１筆・建物１棟。
3. 住宅ローンの完済後に、金融機関から送付されてきた書類一式を、しっかりと保管している。そのため金融機関側で用意すべき抹消関係書類はそろっている。

２．報酬モデル

上記のモデルケースでは、おおよそですが、次のような報酬内訳となります。

※当事務所の報酬については、消費税込みで表示しています。
※１００円単位に切り上げで表記しています。

項目	当事務所報酬	実費（登録免許税等）
抵当権抹消登記	９，９００円	２，０００円
事前調査・完了確認	２，２００円	１，６００円
郵送返却	０円	４００円
小計	１２，１００円	４，０００円

〇合計　　１６，１００円

３．注意点

1. 金融機関によっては住宅ローンの融資にあたって複数の抵当権を設定しているケースがあります。その場合、費用（報酬＋実費）が変動します。
2. 抵当権の設定されている不動産の筆数によって報酬が変動します。
3. 返却は郵送（レターパックライト）にて行っております。別の方法をご希望の場合には、見積作成時にご指示ください。

４．司法書士に依頼するメリット

• 住宅ローンの完済による抵当権抹消については、ご自身で手続きをする方も多いです。
  ただし、平日の日中に何度か法務局に通わなければならないケースもございます。
  平日の日中に何度か法務局に通う手間暇と、当事務所報酬額を比較の上、依頼の要否をご検討ください。
• 「せっかくだから、抵当権抹消だけでなくて、相続や遺言について相談したい。」という方も大歓迎です。
  一般的な相談であれば、初回相談料は無料にて対応しております。お気軽にお声がけください。